■□■□■□■□■□■□■□■□

１．戸建のDIY再生による不動産投資

https://amzn.to/319B52q

古家はじめたい方は、これがおすすめ。

■□■□■□■□■□■□■□■□

２．古家賃貸物件2軒目・3軒目を買ってみた

2020年2月に初めての古家を購入して、

2020年8月にさらに2軒目・3軒目の買付が

通りました。

1件目は、築39年485万円の3LDK戸建て物件。

表面利回り13.6％。

2件目・3件目は同じタイプの連棟。

築26年で1450万円の4DK戸建て物件。

表面利回り10.6％。

表面利回りだけみると儲けそうですが、

返済比率がほぼ100％なので全然残りません。

むしろ所得税が高くなって大変。

約10年で返済して、それからやっとリターンを

得られるのが古家賃貸物件なのです。

今回はプロパー融資ではなく

佐賀県の制度融資を活用する予定です。

https://www.pref.saga.lg.jp/kiji00327241/index.html

枠が5,000万円まであって、利率1.3％。

さらに保証料0％なところが良い。

ただし貸付期間が10年なので、

キャッシュフロー激悪です 笑

頭金を半分ほど用意してキャッシュフローを

家賃の半分くらい出していくのが一番安全。

平日物件を見に行く時間的な余裕がある方には

古家賃貸事業はおすすめです。

■□■□■□■□■□■□■□■□

３．編集後記

私のゴルフスイングを披露しておきましょう。

https://www.instagram.com/p/CDQmg2hHoo7/