テナント事務所の賃貸契約を安くする交渉術

事務所を移転します。
その際に勉強になったポイントを公開

「石橋幸一朗メルマガ」　平成27年10月21日号

【目次】
１．テナント事務所の賃貸契約を安くする交渉術
２．大きな事務所を借りた理由
３．編集後記

１．テナント事務所の賃貸契約を安くする交渉術

業務拡大のため11月中旬に事務所を引っ越します。

ここに引っ越すことに決めました。
http://inthecom.net/wp-content/uploads/2015/10/11.jpg

アットホームという不動産探しサイトを見ていた
ところ、値段も手頃で20坪のテナントが空いてました。

管理会社を見ると弊社のお客様だったのですぐ電話。
社長も立ち会ってくれて現地見学して10分で決定。

家賃8万円＋共益費1万円＋敷金3ヶ月＋家賃保証1ヶ月
のところ

家賃を7万円にしていただき、敷金を2ヶ月分にして
いただきました。

おまけに11月いっぱいまで賃料無料です。

その社長とは仲がいいので僕からの交渉はなく、
ご好意でこんな良い条件を引き出してくれました。

ただ田舎ではテナントの借り手が少ないので、
不動産屋さんのツテがなくても交渉はできます。

その場合に効果的なのが、

「この条件にしてくれたら即決します」
と仲介営業マンの方に伝えます。

オーナーさんは早く埋まって欲しいのが本音ですから
即決はかなり効くそうです。

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２．大きな事務所を借りた理由

ワンフロアーの20坪って意外と広いです。

パソコンがあれば仕事ができるのに
なぜ大きな事務所を借りたのかをまとめます。

●佐賀県内でダントツになるために

今でも佐賀では一番のサービスを行っている自負
がありますが、小さな事務所でやっていると
マンパワー不足を痛感しました。

制作スタッフを育てて、これまでよりさらに早く
質の高いサービスを目指します。

●お客様により安心していただく

●良い人材を集めて強いチームにしたい

私が就職希望だったらマンションの事務所は
真っ先に候補から外しますね（笑

良い人に就職先として選ばれる会社にするため
センスが良い事務所が必要でした。

●移動時間を減らしたい

個人的にこれが一番ですが、打ち合わせでお客様
に来社していただくと移動時間がないので
すごく助かります。

これまで80%はこちらから赴いていましたが、
これからは20%ほどにしたいですね。

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３．編集後記

なんかトントン拍子で進んでいますが
大丈夫でしょうか？（笑

10月で株式会社イン・ザ・コムの２期目が
終わります。

３期目で行うことは「拡大への下地作り」
だと思っています。

今までと違う大変さがあるかもしれませんが
楽しみです。