福岡にある店舗で雨漏りがひどく、

営業できないピンチがありました。

雨漏りは当然大家さんに修繕責任があります。

管理会社に連絡して修繕するのが普通の流れ。

 

住宅の賃貸はこれで解決するのですが、

テナント賃貸は難しい問題に発展するケースがあります。

 

地主が所有するテナントを賃貸している場合、

５０％ほどの確率で管理会社が入っていません。

 

管理会社がいないと、テナントで起こった問題は

直接不動産オーナーに言う必要があります。

 

今回の雨漏りも直接大家さんに言わなきゃいけない。

 

コワモテ大工が大家さんに連絡したところ

「フリーレント２ヶ月あげたから

雨漏りとかの修理は賃借人持ちっていう契約だった」

と言われました。

 

急いで契約書を確認してみると

どこにもそんな文言はありません。

 

通常であれば、強く抗弁できるところです。

 

しかしテナント賃貸の多くは定期借家契約。

借りる期間が決まっていて、契約が切れたら追い出されることもあります。

 

しかも定期借家契約３年で契約していた私の凡ミスがありました。

普通６〜１０年で契約するのに、このテナント契約は確認ミス。

 

３年といえばやっと初期費用が回収できて

ここから利益っていう時期。

 

追い出されるわけにはいきません。

 

雨漏りを修理する責任はないというオーナーの主張

 

雨漏りを直してもらいたいし、

３年後の契約更新もやってもらいたいから

強く言えない私の主張

 

こういうときに弁護士を使えば

余計にこじれて話がまとまりません。

 

私はすぐオーナーの自宅にあいさつにいきました。

福岡の有名な山の頂上にある豪邸に住む老夫婦と仲良くなって、後日雨漏りのことを相談して、快く雨漏りを修正してもらうことに成功しました。

 

最後には「今度はお酒飲みに家族でおいで」と言ってもらえました。ちなみに豪邸の離れにある家には、焼肉屋さんが開けるくらいのロースターが７つほど、なぜかバーカウンターもありました。。。金持ち度合いがすごかった。

 

こういうピンチって実はチャンスでもあって、

逃げるほど事態は悪くなって、近づくほどチャンスに変わります。

 

思い切って懐に飛び込もう。

 

■□■□■□■□■□■□■□■□

編集後記

 

今回のケースは失敗すると

機会損失が1億円くらいのピンチだったので

全部まとまって良かった。。。