店舗ビジネスをやっている人で

自分で土地と店舗を買う人がいるじゃないですか？

 

なぜか美容師に多いね。

開業したときには、何十年もこの場所でやるんだ！

家賃払う感覚で物件を所有できればいい、

と物件を買ってしまうんでしょうけど、

失敗に片足つっこんでます。

 

店舗を買っちゃいけない理由

 

１．買える立地は不人気エリアしかない

独立当初の経験が浅い人に

良い立地の物件はきません。

 

人通りの少ない在庫物件を不動産屋から買わされるパターン。

 

２．撤退がしずらい

 

買ってるから、事業が上手くいかなかったときに

撤退することは難しい。

 

３．手元キャッシュが薄くなる

 

せっかく貯めた数百万を不動産の頭金にしてしまう。

それより集客に使うべき。

 

店舗を買っていいパターン

 

１．家賃５年分で買えるならあり

 

ほぼないパターンですが、

たまにオーナーから破格の値段で買えることもある。

 

家賃５年分（利回り20％）で買える値段だったらいいけど

まぁ、ほぼないよね。

 

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編集後記

 

店舗ビジネスは絶対賃貸にして

好立地を狙ったほうがいいです。